Compensi Ctu estimatore: incostituzionale la legge 132/2015?

Compensi del Ctu: ci sono novità per le tariffe.

L’esperto estimatore nominato dal giudice per le esecuzioni immobiliari, è giusto che venga saldato dopo che l’immobile è andato all’asta?

Il suo compenso deve essere calcolato sul prezzo di aggiudicazione?

La decisione della Corte costituzionale risale al 6 Marzo 2019.

Ma ancora non è stata depositata, e quindi non sappiamo quale sia l’esito.

Comunque questa webpage viene aggiornata in tempo reale.
Appena sappiamo qualcosa di ufficiale lo scriviamo.

Salvala.
E torna di tanto in tanto, se vuoi.

Ma facciamo un passo indietro, e ripercorriamo tutto l’iter della vicenda.

Dunque.
Per il Ctu nelle procedure esecutive, i compensi vennero drasticamente ridotti, con l’entrata in vigore della legge 132/2015.

Infatti l’operato dell’esperto estimatore per le esecuzioni immobiliari fu riformato nell’estate del 2015, ed il calcolo delle parcelle veniva stabilito in base al prezzo di vendita dell’immobile (sul nostro sito ne scrivemmo subito, clicca sulla scritta azzurra per saperne di più).
Inoltre si stabiliva che gli
onorari venissero liquidati dopo la vendita.

Questi metodi sono iniqui.
I motivi sono molti e anche evidenti.
Tra l’altro le
tariffe dei consulenti tecnici d’ufficio sono ancora ferme al 2002, quindi …
Piove sul bagnato.

Tra coloro che ritengono ingiusto il metodo di calcolo delle tariffe del Ctu valutatore immobiliare, c’è un magistrato del tribunale di Vicenza; il quale, con una sentenza del febbraio 2016, sollevò l’incostituzionalità delle disposizioni di attuazione del codice dei procedura civile, così come modificate dalla legge 132/2015. 
Proprio nella parte ove vengono regolati gli onorari anzidetti.

I motivi?
Continua a leggere scorrendo giù, e li vedremo insieme.

Compensi CTU estimatore - incostituzionale la legge 132-2015 -real estate - studiopcg, consulenze immobiliari in firenze

 1. Perché sui compensi dell’esperto è stata sollevata l’eccezione di incostituzionalità?


Semplice.
Un geometra ha inoltrato un istanza di liquidazione, ed il magistrato non ha ritenuto che fosse giusto liquidare secondo i dettami della Legge 132/2015.

Siccome non poteva neanche esprimersi in maniera contraria ad una legge dello Stato, ha deciso di sollevare l’eccezione di incostituzionalità.

 2. Perché la legge 132/2015 dovrebbe essere incostituzionale?


Secondo il tribunale di Vicenza è irragionevole liquidare in base al prezzo di vendita.
I motivi sono tanti.
Vediamo qualche
esempio.

Innanzitutto la legge chiede al giudice di stabilire il prezzo di vendita in base al valore di mercato; e allora perché egli dovrebbe liquidare in base ad un valore diverso da quello?

Tra l’altro il successivo prezzo di vendita del bene pignorato dipende da fattori imponderabili per l’esperto.
E quindi non è ragionevole porre a carico del professionista tutti gli eventi che possono incidere sul valore finale di aggiudicazione, e che non dipendono né dalla sua condotta né dal suo operato.

Le argomentazioni della sentenza sono molto più circostanziate, e fanno tutte riferimento agli articoli della costituzione che sarebbero contrari all’emendamento apportato nell’Agosto del 2015.

Ma non è tutto.

 3. Altri buoni motivi per cui la legge 132/2015 sarebbe incostituzionale.


Nell’ordinanza si dice persino che la norma è “figlia dell’infondato pregiudizio che grava sulla categoria degli esperti estimatori, tacciati di effettuare stime troppo alte per lucrare compensi più elevati”.

Si sottolinea poi come il DL 83/2015 abbia dilatato per l’ennesima volta i compiti dell’esperto; e per contro come la conversione in legge ne abbia (di fatto) ridotto i compensi.

Come se non bastasse la norma vìola il principio di uguaglianza, poiché chi stima per le esecuzioni immobiliari verrebbe a guadagnare meno di chi valuta un immobile per un fallimento o una divisione ereditaria.

L’emendamento in questione viene poi criticato perché non precisa come dovrebbe avvenire la liquidazione degli onorari, in caso di estinzione del processo.

In ultimo vi sono forti dubbi che la disposizione impugnata assicuri all’esperto un ragionevole risultato economico, e che garantisca la dignità del lavoro e della persona.

Infatti la norma costringe a far lavorare sottocosto i valutatori immobiliari, allontanando dal circuito le professionalità migliori.



 4. Compensi Ctu estimatore: quando si esprimerà la Consulta?


La trattazione del giudizio è stata fissata per mercoledì 6 Marzo 2019.

Stiamo quindi aspettando il giudizio inappellabile della Corte costituzionale.
E l’esito lo potrai conoscere anche attraverso il nostro sito.

Infatti questa webpage viene aggiornata.
Ogni volta che c’è qualche novità.

Inclusa – ovviamente – l’attesa pronuncia della Consulta.

Salva la pagina, e torna quando vuoi.


5. Aggiornamenti.


– l’eccezione dei incostituzionalità è stata pubblicata sulla Gazzetta Ufficiale il 5 Settembre 2018.

– la trattazione dell’eccezione di incostituzionalità è stata svolta il 06 Marzo 2019; siamo ancora in attesa del deposito.


. Per approfondire


Se vuoi saperne di più, ti suggerisco i link che seguono:

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© 2016-2019 Gabriele Carniani – Riproduzione riservata

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Gabriele Carniani

Consulente immobiliare e tecnico legale di lunga esperienza.
Da alcuni anni è molto attivo sul web.

Scrive per StudioPCG ed altri siti del settore.
Ha fondato diversi gruppi di discussione tra cui:

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5 risposte a Compensi Ctu estimatore: incostituzionale la legge 132/2015?

  1. Aurelio dice:

    Sono un C.T.U. ed ho ricevuto il primo acconto. Completata la consulenza le parti si accordano e la causa si estingue. Il G.E. ritiene che al C.T.U non spetta nulla in quanto il bene non è stato venduto.
    E’ costituzionale tale comportamento?

    • Gabriele Carniani dice:

      Aurelio ciao.

      Di norma funziona così.

      Se il procedimento si estingue richiedi la liquidazione del saldo finale.
      Se la liquidazione non è congrua, hai tempo 30 giorni per proporre opposizione.

      Immagino che tu lo sappia.

      Comunque hai tutta la mia solidarità.

      E ti ringrazio per il post,
      che non fa altro che confermare
      come sia scaduto il trattamento riservato
      a coloro che offrono il servizio di Consulenza tecnica d’ufficio.

      A presto

      Gabriele Carniani

  2. Pasquale dice:

    Il Sig. Primo Ministro ci ha messo ancor di più sul lastrico era rimasto solo questo di lavoro e ci ha tolto pure questo, come se non bastassero le difficoltà che avevamo, il bomba come lo chiamano al suo paese d’origine è al servizio di banche banchieri e massoni

  3. Anonimo dice:

    Caro Carniani
    Mi piacerebbe proprio saprere chi è che ha accolto positivamente l'”emendamento Causi”
    Forse qualche banchiere….

    • Gabriele Carniani dice:

      Carissimo Anonimo

      Le procedure esecutive non interessano solo le banche
      Ma tutti coloro che vogliono veder onorati i propri crediti

      Bisogna però riconoscere
      Che la maggior parte delle esecuzioni immobiliari (e non)
      Vengono attivate dalle banche

      Anche perchè sono procedure così onerose
      Che un “comune mortale” difficilmente ci si può avvicinare …

      Grazie per il post

      A presto

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