Compensi del Ctu: ancora novità per le tariffe.
Come sappiamo sono state drasticamente ridotte, con l’entrata in vigore della legge 132/2015.
Infatti l’operato dell’esperto estimatore per le esecuzioni immobiliari è stato riformato nell’estate del 2015, ed il calcolo delle parcelle adesso si basa sul prezzo di vendita dell’immobile (sul nostro sito ne abbiamo scritto, clicca sulla scritta azzurra per saperne di più).
Inoltre gli onorari vengono liquidati dopo la vendita.
Questi metodi sono iniqui, e lo dicono in molti.
Anche perchè le tariffe dei consulenti tecnici d’ufficio sono ancora ferme al 2002, quindi …
Piove sul bagnato.
Altri – invece – hanno accolto con favore l’emendamento che rimanda il saldo degli onorari dei consulenti tecnici del tribunale.
Infatti le stime sono più ponderate, e le procedure esecutive meno onerose.
Sia per i costi che per i tempi.
Tra coloro che ritengono ingiusto il metodo di calcolo delle tariffe del Ctu valutatore immobiliare, c’è un magistrato del tribunale di Vicenza; il quale, con una sentenza del febbraio 2016, solleva l’incostituzionalità delle disposizioni di attuazione del codice dei procedura civile, così come modificate dalla legge 132/2015.
Proprio nella parte ove vengono regolati gli onorari anzidetti.
I motivi?
Continua a leggere scorrendo giù, e li vedremo insieme.
Questo è l'indice dei paragrafi che troverai continuando a leggere
- 1. Perché sui compensi dell’esperto è stata sollevata l’eccezione di incostituzionalità?
- 2. Perché la legge 132/2015 dovrebbe essere incostituzionale?
- 3. Altri buoni motivi per cui la legge 132/2015 sarebbe incostituzionale.
- 4. Compensi Ctu estimatore: quando si esprimerà la Consulta?
- 5. Aggiornamento.
1. Perché sui compensi dell’esperto è stata sollevata l’eccezione di incostituzionalità?
Semplice.
Un geometra ha inoltrato un istanza di liquidazione, ed il magistrato non ha ritenuto che fosse giusto liquidare con la nuova norma.
Siccome non poteva neanche esprimersi in maniera contraria ad una legge dello Stato, ha deciso di sollevare l’eccezione di incostituzionalità.
2. Perché la legge 132/2015 dovrebbe essere incostituzionale?
Secondo il tribunale di Vicenza è irragionevole liquidare in base al prezzo di vendita.
I motivi sono tanti.
Vediamo qualche esempio.
Innanzitutto la legge chiede al giudice di stabilire il prezzo di vendita in base al valore di mercato; e allora perché egli dovrebbe liquidare in base ad un valore diverso da quello?
Tra l’altro il prezzo di vendita del bene pignorato dipende da fattori imponderabili per l’esperto.
E quindi non è ragionevole porre a carico del professionista tutti gli eventi che possono incidere sul valore finale di aggiudicazione, e che non dipendono né dalla sua condotta né dal suo operato.
Le argomentazioni della sentenza sono molto più circostanziate, e fanno tutte riferimento agli articoli della costituzione che sarebbero contrari all’emendamento apportato nell’Agosto del 2015.
Ma non è tutto.
3. Altri buoni motivi per cui la legge 132/2015 sarebbe incostituzionale.
Nell’ordinanza si dice persino che la norma è “figlia dell’infondato pregiudizio che grava sulla categoria degli esperti estimatori, tacciati di effettuare stime troppo alte per lucrare compensi più elevati”.
Si sottolinea poi come il DL 83/2015 abbia dilatato per l’ennesima volta i compiti dell’esperto; e per contro come la conversione in legge ne abbia (di fatto) ridotto i compensi.
Come se non bastasse la norma vìola il principio di uguaglianza, poiché chi stima per le esecuzioni immobiliari verrebbe a guadagnare meno di chi valuta un immobile per un fallimento o una divisione.
L’emendamento in questione viene poi criticato perché non precisa come dovrebbe avvenire la liquidazione degli onorari, in caso di estinzione del processo.
In ultimo vi sono forti dubbi che la disposizione impugnata assicuri all’esperto un ragionevole risultato economico, e che garantisca la dignità del lavoro e della persona.
Infatti la norma costringe a far lavorare sottocosto i valutatori immobiliari, allontanando dal circuito le professionalità migliori.
4. Compensi Ctu estimatore: quando si esprimerà la Consulta?
Adesso dobbiamo aspettare il giudizio inappellabile della Corte costituzionale.
L’esito lo potrai conoscere anche attraverso il nostro sito.
Infatti questa webpage viene aggiornata al paragrafo che segue.
Ogni volta che c’è qualche novità.
Inclusa – ovviamente – l’attesa pronuncia della Consulta.
Salva la pagina, e torna quando vuoi.
Oppure monitorizza questa webpage con changedetection.
5. Aggiornamento.
– l’eccezione dei incostituzionalità è stata pubblicata sulla Gazzetta Ufficiale il 5 Settembre 2018.
Per approfondire.
- Leggi la sentenza del tribunale di Vicenza che solleva l’eccezione di incostituzionalità della Legge 132/2015.
Non sono stato abbastanza esauriente?
Lascia un commento,
scorrendo in fondo a questa webpage.
Oppure:
RICHIEDI UNA MICRO-CONSULENZA SU QUESTO ARGOMENTO
Prima di andartene…
Ti volevo solo dire – se non lo sai già – che StudioPCG è uno studio di geometri di Firenze (ci potrai conoscere meglio cliccando sulla scritta blu).
Oppure seguendoci attraverso il tuo canale preferito,
cliccando sui link qui sotto:
Facebook
LinkedIn
Google+
Twitter
Telegram
Pinterest
Tumblr
Flipboard
Reddit
La tua opinione.
Adesso tocca a te.
Cosa ne pensi di queste novità?
Sapevi della sentenza del tribunale di Vicenza?
Hai qualche suggerimento?
Aiutaci a rendere più completa questa pagina web,
migliorandola con la tua esperienza, a beneficio di tutti.
Puoi farlo anche adesso,
lasciando un commento nell’apposito spazio,
in fondo alla pagina.
© 2016-2018 Gabriele Carniani – Riproduzione riservata
Ultimo aggiornamento: [rup_display_update_date]
image credits:
courtesy of photorack.net
Gabriele Carniani
Da alcuni anni è molto attivo sul web.
Scrive per StudioPCG ed altri siti del settore.
Ha fondato diversi gruppi di discussione tra cui:
Tecnici Forum
CTU Forum.
Puoi trovarli su LinkedIn, Facebook e Google+.
Latest posts by Gabriele Carniani (see all)
- (Italiano) La Fattura Elettronica e la FatturaPA. - 30/11/2018
- (Italiano) Docfa 4.00.4: cambiato il software. - 05/04/2018
- Crediti per Geometri: il nuovo regolamento della formazione continua. - 12/01/2018
Sono un C.T.U. ed ho ricevuto il primo acconto. Completata la consulenza le parti si accordano e la causa si estingue. Il G.E. ritiene che al C.T.U non spetta nulla in quanto il bene non è stato venduto.
E’ costituzionale tale comportamento?
Aurelio ciao.
Di norma funziona così.
Se il procedimento si estingue richiedi la liquidazione del saldo finale.
Se la liquidazione non è congrua, hai tempo 30 giorni per proporre opposizione.
Immagino che tu lo sappia.
Comunque hai tutta la mia solidarità.
E ti ringrazio per il post,
che non fa altro che confermare
come sia scaduto il trattamento riservato
a coloro che offrono il servizio di Consulenza tecnica d’ufficio.
A presto
Gabriele Carniani
Il Sig. Primo Ministro ci ha messo ancor di più sul lastrico era rimasto solo questo di lavoro e ci ha tolto pure questo, come se non bastassero le difficoltà che avevamo, il bomba come lo chiamano al suo paese d’origine è al servizio di banche banchieri e massoni
Caro Carniani
Mi piacerebbe proprio saprere chi è che ha accolto positivamente l'”emendamento Causi”
Forse qualche banchiere….
Carissimo Anonimo
Le procedure esecutive non interessano solo le banche
Ma tutti coloro che vogliono veder onorati i propri crediti
Bisogna però riconoscere
Che la maggior parte delle esecuzioni immobiliari (e non)
Vengono attivate dalle banche
Anche perchè sono procedure così onerose
Che un “comune mortale” difficilmente ci si può avvicinare …
Grazie per il post
A presto