Visure catastali, ti capita di farne?
Le fai in catasto?
Oppure con servizi online a pagamento?
Lo sai?
Con zero euro all’anno, puoi fare tutte le visure che vuoi.
Dal tuo ufficio o da casa.
Se vuoi scoprire come, continua a leggere.
Scorrendo giù.
1. Quali servizi permettono di fare visure catastali online?
I siti più gettonati sono questi:
- geoweb
- aniag
- catasto.it
- prontocatasto
- visura-online.com
- pratiche.it
- visureinrete.it
- e visurecatastaligratis.it
Ma ce ne sono molti altri.
2. Quanto costano i servizi di visura catastale via internet?
Tutti i siti web anzidetti hanno un costo.
Oltre ai diritti catastali, c’è anche un tot. a visura.
Il minimo è 50 centesimi, o giù di lì.
Alcuni gestori offrono l’abbonamento flat.
Che può andare dai cento ai duecento euro annui, grosso modo.
La maggior parte di questi portali, offrono molto più che il semplice accesso al Sister (che è il sito dell’Agenzia delle Entrate con cui si consultano gli atti catastali).
Ma se l’uso che ne fai è limitato alle visure catastali, c’è un ottimo modo per risparmiare un bel po’.
3.Come si fanno le visure catastali gratis?
Il sevizio è attivo già da molti mesi.
Ma non tutti lo conoscono.
Per spiegartelo ti faccio un esempio.
Mettiamo che fai le visure con Geoweb, a un certo punto si apre la finestra del Sister.
Giusto?
Quella è la sezione del sito web dell’Agenzia delle Entrate che ti consente di interagire con il catasto.
E che ti permette anche di consultare gran parte degli atti catastali, e dei servizi di pubblicità immobiliare (la conservatoria dei registri immobiliari, per intendersi).
Ebbene.
Da qualche tempo è possibile chiedere le credenziali all’Agenzia delle Entrate per accedere alle consultazioni direttamente dal Sister.
Senza portali di accesso intermediari.
Il costo era pari a 15 euro annui, ma dal 2025 è completamente gratuito.
Poi non ci sono altre spese.
Paghi solo il prezzo dei diritti catastali delle visure ipotecarie.
Senza ulteriori sovrapprezzi.
La convenzione prima costava 100 Euro.
Infatti era anche previsto un contributo una tantum, per l’attivazione del servizio.
A titolo di rimborso delle spese amministrative.
La quota c’è ancora, ma adesso e pari a €. 0,00.
In pratica è un abbonamento flat, completamente gratuito.
Funziona per visure ipo-catastali su tutto il territorio nazionale, tranne le zone ove vige il catasto tavolare (p.e. Bolzano e Trento).
4. Di cosa ho bisogno per iscrivermi al Sister?
Innanzitutto della firma digitale.
E poi devi rientrare tra queste categorie professionali:
- agrotecnici (laureati e non),
- architetti,
- avvocati,
- commercialisti ed esperti contabili,
- consulenti di informazioni patrimoniali,
- consulenti fiscali tributari e giuridici,
- dottori agronomi e forestali,
- geometri e geometri laureati
- ingegneri,
- agenti immobiliari,
- notai,
- periti agrari (laureati e non),
- periti industriali e periti industriali laureati,
- perito edile,
- altro professionista.
Se non sei tra i “fortunati” che precedono, puoi anche provare a compilare il campo “Altra Tipologia di utenza” descrivendo, in poche parole, quello che fai e perché vuoi abbonarti al servizio.
5. Come mi iscrivo al Sister per il servizio di consultazione?
Se la cosa ti interessa, puoi iscriverti anche adesso.
La procedura è semplice, basta compilare la richiesta.
Poi devi aspettare l’attivazione del servizio.
Che di solito avviene dopo qualche giorno.
Puoi farlo attraverso il sito dell’Agenzia delle Entrate.
O seguendo passo passo la nostra guida.
6. Come posso contattare il Sister?
Se hai problemi puoi chiamare al numero verde 800219402.
Oppure puoi mandare un messaggio di posta elettronica a:
– la casella assistenzaweb@agenziaentrate.it per problemi di accesso o utilizzo dei servizi;
– la casella entrate.convenzionitelematiche@agenziaentrate.it per informazioni amministrative sulle convenzioni di consultazione.
7. Quale è il modo per ottenere l’iscrizione al servizio di consultazione del Sister?
Vai al sito dell’Agenzia delle Entrate (cliccando qui).
Poi segui le istruzioni.
Come sempre,
spero di essere stato esauriente…
Ma se hai qualche dubbio, lascia un messaggio scorrendo giù.
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ti suggerisco i link che seguono:
- Spiegazione del servizio sul sito dell’Agenzia delle Entrate
. Prima di andartene…
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© 2017-2025 Gabriele Carniani – Riproduzione riservata
Da alcuni anni è molto attivo sul web.
Scrive per StudioPCG ed altri siti del settore.
Ha fondato diversi gruppi di discussione tra cui:
Tecnici Forum
CTU Forum.
Puoi trovarli su LinkedIn, Facebook.
Complimenti,
molto esaustivo:
era quello che cercavo.
Ho due dubbi.
Volevo sapere se da privato,
non tecnico
posso accedere al profilo B
della convenzione Sister
e se con i 15 euro flat
posso consultare/stampare
tutte le visure catastali,
ipotecarie ed estratti di mappa
per un anno solare
oppure ogni singola visura
dovrà essere successivamente pagata.
Grazie
Giuseppe Ciao
per le persone fisiche non so
se vuoi, prova
per le spese
in pratica
paghi solo i diritti
p.e.
estratto di mappa
euro 0,90
a presto
Salve, e complimenti per servizi e notizie utilissime alla professione che date dal sito.
Vorrei chiedervi se è possibile e dove trovare il vostro servizio che diceva come accedere a sister, pagare e ricaricare il castelletto postepay dal nazionale e tutte quelle cose inerenti il pagamento degli aggiornamenti catastali….. causa flop pc, ho perso quelle perle di sapere e praticità.
Grazie in ogni caso.
Antonio ciao.
Innanzitutto grazie per i complimenti
che non crediamo di meritare appieno.
C’è ancora molto da migliorare.
Per quanto riguarda la webpage che non riesci a ritrovare.
Per caso ti riferisci alla guida passo passo per iscriversi al SisTer
e fare le visure con abbonamento flat?
Ci arrivi proprio da questa pagina web
cliccando sulla seconda pagina;
e cioè il 2 azzurro sopra i commenti.
grazie ancora
a presto
Gabriele Carniani
complimenti !
grazie !
Ciao Gabriele
ho trovato l’articolo molto utile ed interessante.
Anche se sono utente geoweb da diverso tempo non conoscevo le attuali condizioni sister, per cui mi sono salvato la pagina e dovrò approfondire per poi valutare.
Grazie per la chiarezza e, complimenti!
Giovanni ciao
grazie a te per il post
e per i complimenti
che
non credo di meritare appieno
a presto
Salve cortesemente vorrei sapere come fare il passaggio da geoweb a sister per le sole visure in quanto per la presentazione dei documenti già sono fruitore di sister.
grazie e complimenti per il servizio che offrite.
Gerardo ciao
Mi spiace
Non so come aiutarti
Non sono mai stato iscritto a geoweb
Magari prova a sentire loro
Oppure completa tutta la procedura
Descritta nella nostra webpage
E guarda cosa succede
Credo che quelli del sister
Dovrebbero accorgersi che c’è già la tua utenza
Quindi
Magari
Ti dicono come fare
Grazie
A presto
Gabriele Carniani
Ciao,
grazie per le notizie utilissime
vorrei chiederti se per caso sai come risolvere un problema che mi è sorto durante la procedura di attivazione password,
quando arrivo al punto della registrazione su poste italiane mi da un messaggio:
“Risposta dal servizio-java.net.SocketException: Connection reset ” come posso risolverlo?
Ho anche provato da un altro pc e utilizzando diversi browser.
Grazie ancora
saluti
Diana
Diana ciao
Dunque
Mi pare che sia successo anche a me
ma non ricordo
sono passati molti mesi
Per caso stai usando una postepay?
O un’altra prepagata?
Hai attivato 3d secure?
Mi pare che nel mio caso
il problema fosse la giacenza
Cioè dovevo ricaricare la carta
Facci sapere
Grazie
Scusa
A presto
Gabriele Carniani
Grazie per l’articolo.
In sostanza per iscriversi bisogna pagare 15 euro più 1
(non ho capito il motivo)
e per ciascuna visura catastale fatta 0,90 euro,
il tutto senza avere un tetto massimo al giorno?
1 euro quindi è per la ricarica del castelletto
(credo che sia un conto privato del sister)
oppure per ogni visura viene scalato l’importo
dalla carta di credito
più 1 euro di commissione?
Grazie anticipatamente per le risposte.
Mike ciao
dunque
dalla carta non ti scalano nulla
in automatico
sei tu
manualmente
che
di tanto in tanto
ricarichi il castelletto
con la carta di credito
(e la ricarica ti costa 1 Euro).
Poi
quando fai una visura catastale
ti scalano 0,90
fino all’esaurimento
di quello che avevi caricato.
Occhio alle visure di pubblicità immobiliare
quelle sono molto più care …
A presto
Gabriele Carniani
Mike ciao
Sì
Sì
E’ proprio così
15 Euro all’anno
(+1 per il costo della ricarica)
poi carichi il castelletto
e da lì ti prendono 0,90 a visura.
A presto
Gabriele Carniani
Buonasera,
è possibile registrarsi ed accedere a Sister per vedere solo il nome effettivo dei proprietari di un appartamento (previo inserimento di coordinate catastali), senza fare visura vera e propria? In questo caso è cmq necessario caricare il castelletto, oppure, visto che il costo sarebbe 0, è possibile operare anche senza caricare nulla?
Valerio ciao
putroppo non lo so
non l’ho mai fatto
scusa se non sono stato esauriente
a prsto
Gabriele Carniani
Salve come agente immobiliare, posso richiedere anche le planimetrie catastali?
a che costo ?
Grazie
Salve
purtroppo non credo
la richiesta delle planimetrie catastali
e’ riservata ai professionisti
per l’eventuale redazione di variazione catastale
e bisogna iscriversi con metodi diversi
rispetto a quelli descritti
nella web page
mi spiace
a presto
Gabriele Carniani
Si conoscevo questo metodo e lo sto attivando adesso.
Il mio unico dubbio è se c’è un minimo di castelletto.
Ma non mi sembra di averlo letto da nessuna parte.
Se sa qualcosa in merito, mi conferma?
Inoltre se posso chiederle un’altra cosa.
Vuol essere così gentile ad illuminarmi su questo dubbio?
Non mi è chiaro il numero di chiavi da richiedere.
A cosa si riferisce?
Al numero di utenti che possono accedere
(nel senso che posso accedere contemporaneamente da due postazioni pc)
o al numero dei servizi a cui poter accedere?
Cioè dovrei richiedere una chiave per le consultazioni catastali/ipotecarie ed un’altra per pagamento tributi;
per esempio o presentazione pratiche?
Inoltre,
che lei sappia,
sarà possibile richiedere copie dei CUD o dichiarazioni dei redditi di contribuenti?
Grazie per la sua disponibilità.
Anna F.
Anna ciao,
grazie per il post.
Dunque
Sì,
c’è un castelletto da ricaricare,
e che si esaurisce via via che fai le visure.
Poi.
Se tu sei il titolare,
poniamo,
di uno studio di tre persone,
puoi richiedere una chiave per ogni persona.
Così tre persone possono connettersi contemporaneamente da tre diversi terminali,
e tu eviti che tutte le interrogazioni vengano fatte a nome tuo.
E ciò
beninteso,
per quanto riguarda le consultazioni
(catastali e ipotecarie).
Per la consegna degli elaborati (pregeo, docfa, ecc.)
è prevista un’altra procedura.
Per quanto riguarda CUD e dichiarazioni dei redditi
hai bisogno di altre piattaforme
che,
purtroppo,
non conosco.
Spero di essere stato
sufficientemente esauriente
ma se così non fosse,
rispondimi pure con un altro post.
Grazie ancora
A presto
Gabriele Carniani
Ciao molto interessante ed esaustivo,
vorrei solo sapere…
io sono un’agente immobiliare
ma non ho firma digitale.
Posso comunque accedere
alla convenzione Sister?
Daniela ciao
purtroppo non ti posso rispondere
perchè ho preparato la webpage
sulla scorta della mia esperienza
e quindi quando mi sono trovato dinanzi
un pdf da firmare p7m
non ho avuto problemi
non saprei
prova a chiamare quelli del Sister
a presto
Gabriele Carniani
Noi siamo uno studio legale.
Ma vorrei capire meglio le spese da sostenere.
15 euro di abbonamento + 0,90 a visura.
ci sono anche spese per i diritti?
Vi è un tetto minimo di ricarica?
L’abbonamento si rinnova automaticamente ogni anno?
Grazie per l’articolo esaustivo.
Molto interessante e utile.
Valeria ciao
dunque
non conosco le risposte
a tutte le domande che mi poni
ma alcune sì,
e cioè:
D 15 euro di abbonamento?
R Ad oggi sì.
D 0,90 a visura?
R Dipende, quello è il minimo.
D ci sono anche spese per i diritti?
R Ad oggi no.
D L’abbonamento si rinnova automaticamente ogni anno?
R Quasi, ti devi ricodare di pagare i 15 euro entro fine gennaio
A presto
Gabriele Carniani
Buongiorno.
Sono un mediatore immobiliare e il servizio mi interesserebbe.
Ho seguito tutta la vostra precisa procedura, senza trovare intoppi.
Ho scaricato il documento dell’Agenzia entrate in PDF e l’ho firmato e salvato ancora in PDF.
Non riesco, però, a modificarlo in formato p7m come vuole l’Agenzia, e non so come fare questo passaggio.
Potete aiutarmi?
Vi ringrazio in anticipo.
Nunzio ciao
per ottenere un file p7m
ci vuole un dispositivo di firma digitale
in pratica un qualsiasi pdf
una volta firmato
(firma digitale formato Cades)
cambia l’estensione in p7m
Grazie
A presto
Gabriele Carniani
Grazie per l’informazione molto utile e dettagliata
Daniele ciao
Grazie a te per il post
A presto
Gabriele Carniani
molto utile, spiegazione esauriente, vi ringrazio
Danilo ciao
Grazie a te per il post
Abbiamo scritto la webpage molti mesi fa
Per caso hai notato qualcosa di diverso nella procedura?
Gabriele ciao,
volevo chiederti
per il primo accesso al Sister,
i 15€ dove si pagano?
C’è un link?
Pino ciao
per pagare
una volta che sei autenticato nel Sister
devi cliccare su “Pagamenti”
nel menù a sinistra
Prova a seguire di nuovo il tutorial
passo passo
Non dovrebbe essere difficile
Siete stati chiarissimi ed esaustivi nella descrizione seguendo le vostre istruzioni ho risolto subito. Grazie
Sabrina ciao.
Grazie per il tuo gradito riscontro.
Le istruzioni le abbiamo scritte un po’ di tempo fa.
Ma tu ci confermi che sono sempre attuali.
Grazie ancora.
A presto.
Gabriele Carniani
salve, se pago dopo il 31 gennaio che succede?
c’è qualche limitazione?
Ileana ciao
A noi è capitato di pagare dopo il 31 gennaio
E non abbiamo notato nè limitazioni nè maggiorazioni
Grazie
A presto
Gabriele Carniani
Grazie per le istruzioni molto chiare.
La mia domanda è: dato che non sono in possesso della firma digitale è possibile richiedere l’iscrizione presso gli uffici dell’Agenzia delle Entrate senza utilizzare la firma digitale?
Vincenzo ciao
Sinceramente non so se accettano la firma su carta
Prova
Poi casomai posta ancora,
condividendo la tua esperienza ad
appannaggio di tutti i nostri utenti
Grazie
A presto
Complimenti per la chiarezza!
Ho però un problema.
Nel 2015 ho ottenuto l’abilitazione per la presentazione documenti. Non ho però avuto occasione fino ad oggi di utilizzare nessun servizio, per cui non ho mai pagato i 15 euro.
Ora ho caricato il castelletto con F24 con accredito dopo una settimana.
Ho provato, seguendo le tue indicazioni, a pagare i 15 euro, ma nella sezione “Pagamenti” non compare l’opzione “Attivazione o rinnovo password di accesso”. Per caso è cambiato qualcosa? Mi puoi aiutare? Grazie.
Agnese ciao
Grazie per il post
Sinceramente non so
Ho redatto la pagina web quando ho fatto la prima iscrizione
Poi non ne ho fatte altre
Quindi
Purtroppo
Non ti posso aiutare
Comunque a Gennaio ho pagato i 15 Euro del rinnovo
E non ho avuto problemi
Sinceramente non saprei
Mi dispiace non poter essere di aiuto
A presto
Gabriele Carniani
Esistono sul web servizi che consentono l’accesso in tempo reale al catasto tramite API (Web Service), consentendo quindi l’integrazione nei software!
Marco ciao
Grazie per il post informativo
Ho seguito la procedura, ho ricevuto la prima email che comunica l’esito positivo delle verifiche e poi niente. Sono passati 10 giorni e non ho ricevuto piu’ nulla.
Giacomo ciao
Grazie per il post
Non ti hanno ancora risposto?
Io proverei ad aspettare ancora un po’
O al limite proverei a chiamare il numero verde
Grazie ancora
A presto
Gabriele Carniani
Buongiorno una volta entrato nel portale se dovessi scaricare scheda catastale, visura catastale o mappa catastale quanto mi costerebbero ognuna?
Salve
scheda catastale (planimetria) 0,00 euro
mappa catastale 0,90 euro
visura catastale 0,90 euro
Grazie
A presto
Gabriele Carniani
mille grazie per l’aiuto chiarissimo:
io come progettista ho bisogno principalmente di scaricare gli estratti mappa
per presentare i progetti ed eventualmente scaricare le schede dei fabbricati
(per questi serve delega del proprietario, suppongo…);
oggi ho avviato la procedura convenzione persona fisica B ma ho letto che
“Si ricorda che con le Convenzioni di Consultazione di Profilo B non sono disponibili le immagini planimetriche”
quindi credo di dover chiedere la abilitazione alla presentazione documenti catastali
ma sembra che
“Possono utilizzare il modulo solamente i notai e i professionisti iscritti all’albo per l’invio di DOCFA e PREGEO”:
cosa faccio?
Paolo ciao.
Dunque.
Sì.
Per scaricare le planimetrie catastli c’è bisogno,
tra le altre cose,
c’è bisogno della delega del proprietario
ed è necessaria anche l’iscrizione all’albo.
Grazie
A presto
Gabriele Carniani
P.S.
se per “immagini planimetriche” si intendono le schede dei singoli fabbricati
e mi accontentassi di scaricare gli estratti mappa basterebbe il profilo B?
grazie mille ancora!
Paolo ciao
Sì
Hai ragione.
E’ proprio così.
A presto.
Gabriele Carniani.
Veramente bravo con indicazioni in modo elementare e comprensibili
Giuseppe ciao.
Ti ringraziamo del gradito post,
e dei complimenti
che,
in verità,
non crediamo di meritare appieno.
Grazie ancòra.
A presto.
Gabriele Carniani.
Salve,
finalmente ho trovato un sito che mi indica analiticamente cosa fare per collegarmi a Sister, manca un’ultimo gradino, ma per firma digitale come dovrei fare?
posso sostituirla con SPID?
Grazie
Alfio della Roma
Alfio ciao.
Purtroppo,
che io sappia,
Spid non può fungere
da firma digitale.
Prova a sentire il Tuo gestore
(p. e. Aruba, Tim, Poste ecc.)
ma vedrai che è così.
Mi spiace.
A presto.
Gabriele Caarniani.
Grazie molto utile questa guida, vorrei chiedere se con il profilo B è possibile anche stampare e scaricare le mappe catastali oltre che le visure.
Grazie ancora
Salve.
Sinceramente non so se si possa richiedere l’intero foglio di mappa,
perché non l’ho mai fatto,
però credo di sì.
Grazie.
A presto.
Gabriele Carniani
Ho seguito la procedura per abilitarmi alle consultazioni ma ho scelto il profilo B che non mi permette la presentazione documenti.
Quale procedura devo seguire per potermi abilitare ai servizi di “Presentazione Documenti”?
Antonio ciao.
Devi iscriverti al Sister.
Grazie, molto utile per districarsi nei meandri dell’ADE!
Nulla nulla
A presto.
Gabriele Carniani.