Gabriele Carniani, Author at StudioPCG

Perizie e valutazioni, come devono essere redatte? Ci sono tanti modi, ma da qualche tempo ce lo dicono gli Evs 2020.Infatti nel Blue Book del 2020, c'è un interessante allegato.Vi si trovano tutti i capitoli e paragrafi in cui deve essere suddiviso un rapporto di valutazione. E' un'appendice molto utile, perche - di fatto - detta i contenuti minimi della relazione di stima.Quali sono? Quanti sono?Ne parleremo nelle righe che seguono. Non cliccare! >>> Sono usciti gli Evs 2020. Vai alla nostra webpage, cliccando qui. 1. Quanti sono i paragrafi della relazione di stima? Secondo l'ultima versione del Blue Book la perizia deve essere suddivisa in più di cinquanta paragrafi, dopo li vediamo tutti. 2. Quali sono i principali argomenti della perizia di valutazione immobiliare? Gli argomenti principali sono quattro: gli elementi fondamentali,la descrizione,la valutazione,le conclusioni. 3. Cosa sono gli elementi fondamentali? Il primo capitolo della relazione di stima è uno dei più importanti, e deve essere formato da molti paragrafi. A1. La Proprietà Proprietari (generalità)Residenza (dei proprietari)Dati catastali (dell'immobile da stimare)A.2. Il CommittenteIdentificazione del committente che ha conferito l'incarico (anche diverso dal proprietario)Tipo di incaricoAffidamento a terziClausola di riservatezzaA.3. Il valutatore immobiliareIdentificazione del valutatore immobiliare (tutti i dati di chi redige la perizia estimativa)Qualifiche del valutatore immobiliare (iscrizione all'albo, certificazione, qualificazione, ecc.)Stato del valutatore immobiliare (p.e. indipendente dagli interessi del committente)Conferma che il valutatore immobiliare ha l'esperienza e la conoscenza del mercatoConferma dell'assenza di conflitti di interesseUtilizzo di periti o consulenti terzi, specializzatiA.4. Lo scopo della stimaScopo della valutazione (dichiarato dal committente nell'incarico)Base del valoreStato legale dell'immobile (libero, occupato, ecc.)Presupposti specialiIndagini svolteA.5. Le informazioni disponibiliInformazioni ricevute ed esaminateFonte dei dati di misurazione e standardIpotesi per documenti o informazioni non disponibiliInformazioni ottenute dal Committente e da terziA.6. L'ispezioneLa portata dell'ispezione condottaLa data di ispezione.La qualifica di chi ha operato l'ispezioneIl nome e le qualifiche della persona che ha ispezionato fisicamente l’immobileResponsabilità dell'ispezioneL'estensione dell'immobile che è tato possibile ispezionare 4. Come si descrive la casa o l'abitazione? Riguardo alla descrizione dell'oggetto della stima, sono previsti i seguenti paragrafi: B.1. La posizione Caratteristiche rilevanti del quartiereDisponibilità di mezzi di trasporto pubblicoIdentificazione e descrizione dell'areaOpinione del valutatore immobiliare sulle caratteristiche del mercato immobiliare B.2. L'immobile Analisi della posizioneDescrizione delle caratteristiche fisiche dell'immobileCommenti circa le caratteristiche fisiche B.3. La situazione giuridica Proprietà e possessoLocazioniUrbanistica e controllo dello sviluppoGiudizio dell'impatto della situazione giuridica sul valore 5. Quanti sono i paragrafi della valutazione. Anche per la valutazione vera e propria, oltre ai calcoli che ben conosciamo, sono previsti diversi capitoli che ci consentono di approfondire l'argomento. C.1. Metodologia utilizzata Descrizione degli approcci valutativi consideratiPresupposti chiaveC.2. I criteri di selezione per i dati di mercato rilevantiI criteri scelti per la selezione di comparabiliInformazioni sulle transazioni relative ai comparabiliC.3. Analisi dei dati di mercatoDescrizione di ogni comparabileAdeguamenti dei valori degli immobili comparabiliC.4. ValutazioneCalcolo finale 6. Come si redigono le conclusioni? Anche per le conclusioni finali della quotazione immobiliare l'elenco degli Evs2020, ci viene incontro, costituendo una utile linea guida.Vediamo insieme quali sono i paragrafi previsti: Valore stimatoConferma di valoreData di valutazioneCosti di transazioneValuta (euro? renminbi? Lira?)GDPRDichiarazione di conformità EVSEsclusione di responsabilità di baseLuogo data e firma 7. Quando sono stati tradotti gli Evs2020? Il blue book è uscito all'inizio di Novembre 2020.Per adesso non c'è una traduzione ufficiale.Tutto quello che hai letto sino ad ora è basato su una traduzione sommaria preparata da StudioPCG, che è un team di geometri (ancorchè valutatori immobiliari), ma non di traduttori e interpreti. Quindi non ti fidare troppo.:-) Ma se tu volessi copiarti tutti i capitoli, puoi cliccare qui e scaricare un file txt con tutti i paragrafi previsti dagli Evs2020, da noi appositamente predisposto per i nostri utenti. scarica il Blue Book dall'apposita webpage del sito del TEGoVA, (ci vai cliccando qui),oppure fai il download gratuito degli EVS 2020, direttamente da questa nostra webpage, cliccando qui. LinkedIn Pinterest Telegram Tumblr Feed RSS © 2020-2021 Gabriele Carniani - Riproduzione riservata

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Il rapporto di valutazione secondo la nona edizione degli Evs

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