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Gli immobili ed i metodi di quotazione immobiliare;ma soprattutto i requisiti del valutatore e la sua certificazione, sono fissati dalla norma UNI 11558:2014. La norma indica le caratteristiche di qualità dell'esperto estimatore, ed è importante per attività professionale presente e futura. Ma cos'è l'Uni? Perchè regola l'attività dei professionisti? Continua a leggere e ti farai un'idea. 1. L'Uni e le norme volontarie. L'Uni è l'ente nazionale italiano di normazione (o unificazione). È un associazione privata (senza fini di lucro) che emette norme tecniche molto specifiche. Le sue regole possono condizionare l'esercizio della professione dei tecnici, influendo - di fatto - anche nella vita di ogni giorno, del singolo cittadino.Nell'intento - beninteso - di migliorarla. Tali norme sono volontarie; tuttavia possono assumere un alto livello di cogenza, e cioè quando un organo istituzionale decide di adottarle. O quando vengono espressamente richiamate in una legge dello stato. Ma come può un ente privato - i cui membri non sono diretti rappresentanti della cittadinanza - emettere norme che valgono per tutti? Se l'Uni è privata, di chi è? 2. Cos'è l'Uni e chi sono i suoi soci. I soci sono più di quattromila, e si tratta - per la maggior parte - di organismi autorevoli che godono da sempre della fiducia di tutti (università, industrie, banche, ecc.). A differenza degli organi legislativi istituzionali, l'UNI gode di un "investitura" che non viene dalla base (elettorato), ma dall'alto. Infatti l'Uni è un ente di normazione riconosciuto dallo stato italiano e dalla unione europea. Ma in quale campi interviene? Quali sono le norme più famose? 3. Cosa sono le norme a valenza cogente. Sono molte - ormai - le norme che hanno assunto valenza legislativa. Un esempio che vale su tutti è il Dlgs 115/08.E' una legge dello stato che regola l'efficienza energetica, e lo fa richiamando esplicitamente la norma UNI TS 11300. Questa norma è stata oggetto di un episodio abbastanza emblematico. Infatti - nell'Ottobre del 2014 - è stata modificata da un giorno all'altro dal Cti (comitato termotecnico italiano, ente federato all'Uni).E di colpo sono divenuti obsoleti tutti i software per redigere le attestazioni di prestazione energetica (APE) .Incluso il Docet, software gratuito sviluppato da enti pubblici.Niente di meno che:Enea (Mise) e Cnr (Miur).Vedere per credere. Questo episodio ha mostrato - in tutta la sua evidenza - la grande importanza dell'UNI e le sue norme. Ed è un aspetto che non può essere smentito. In buona sostanza: le norme nascono volontarie, ma possono diventare cogenti in ogni momento. Quindi, se svolgi attività regolate da tali norme, fai bene a rispettarle sin dall'inizio. Altrimenti il tuo operato potrebbe divenire quasi "fuori legge" da un giorno all'altro. 4. Il valutatore immobiliare.La maggior parte dei tecnici stimano da sempre case e terreni secondo i criteri tradizionali, studiati ed imparati a scuola. Ma da tempo si stanno facendo largo metodi scientifici (principalmente Ivs ed Evs), che riducono al minimo la discrezionalità; a vantaggio della precisione del risultato finale, attraverso l'uso di complessi modelli matematici e statistici. La norma Uni 11558:2014 detta i requisiti che il valutatore immobiliare deve possedere, per esercitare la professione.Ma quali sono questi requisiti?Quale peso viene dato ai metodi Ivs ed Evs? 5. Quali sono i requisiti del valutatore immobiliare. I requisiti del consulente estimatore - riassunti in breve - sono quelli che seguono: che la legge non gli impedisca di svolgere tale professione (scontato), che sia in possesso di un diploma di istruzione di secondo grado (si noti che non è richiesta l'iscrizione ad un albo), che abbia maturato esperienza specifica per almeno tre anni. 6. Altri importanti requisiti.Vi sono inoltre le caratteristiche che seguono: comprovate conoscenze in materia di estimo, economia, diritto, matematica finanziaria, statistica, catasto, urbanistica, statica, efficienza energetica, fiscalità degli immobili; abilità e competenze nella redazione del rapporto di valutazione (relazione di stima) e nella ricerca di parametri, e processi di sviluppo del mercato secondo gli Ivs ed Evs; e cioè gli standard di valutazione internazionali ed europei; formazione continua con almeno 60 crediti formativi professionali in un triennio; validazione, attestazione, o certificazione dei requisiti suddetti da parte di un ente titolato (Iso 17024); garanzia assicurativa (il valutatore deve essere assicurato); il perito estimatore deve essere animato da correttezza, responsabilità e moralità; la sua attività deve rispettare le leggi, e deve essere improntata alla massima lealtà, chiarezza e correttezza nei confronti dei colleghi, e del committente che va informato in caso di eventuali conflitti d'interesse. 7. La formazione continua. I 60 crediti formativi professionali (Cfp), devono derivare da esperienze formative ricomprese, nelle materie di seguito riassunte. estimo e valutazione, economia e mercato immobiliare, diritto pubblico e privato, urbanistica, matematica finanziaria, statistica, catasto, statica e meccanica delle strutture, ambiente ed efficienza energetica, fiscalità immobiliare. 8. Chi può adottare la norma Uni 11558:2014. Quali enti potrebbero richiedere all'esperto estimatore di rispettare la norma in esame?Vengono indicati nel preambolo. E cioè: banche (stime per richiesta mutui o finanziamenti), tribunali (stime per aste giudiziarie o aste immobiliari), società, fondi d'investimento, organi di vigilanza, agenzie di rating. 9. Cos'è la certificazione dello stimatore. La valutazione del professionista tiene conto del curriculum (con perizie estimative di corredo), e di esami scritti e orali. Il valutatore può essere certificato da: camere di commercio, scuole ed università collegi, ordini od associazioni di categoria, organismi di certificazione accreditati, che operino secondo la norma UNI CEI EN ISO/IEC 17024. Un esempio?Il consiglio nazionale dei geometri e dei geometri laureati possiede lo status di organismo competente (AMA), per la procedura di concessione (ai suoi iscritti) del “Rev – Riconoscimento Europeo per il Valutatore” (vai al sito, cliccando sulla scritta azzurra).Per approfondire. Leggi cos'è l'Uni sul sito ufficiale. Leggi i commenti entusiastici di geometri, ingegneri e periti, per la norma qui in esame. Non sono stato abbastanza esauriente?Lascia un commento, scorrendo giù. Prima di andartene... Ti volevo solo dire - se non lo sai già - che StudioPCG è uno studio di geometri con sede in Firenze (ci potrai conoscere meglio cliccando sulla scritta blu). Oppure seguendoci attraverso il tuo canale preferito, cliccando sui link qui sotto: Facebook LinkedIn Twitter Pinterest Tumblr Flipboard Inoltre: se questa pagina web ti sembra utile, puoi condividerla nel tuo social preferito cliccando sui bottoni qui sotto. La tua opinione. Adesso tocca a te. Ti sembra giusto che le norme Uni riguardino tutti? Era apparsa questa notizia sul sito del tuo ordine o collegio? Hai qualche suggerimento? Aiutaci a rendere più completa questa pagina web, migliorandola con la tua esperienza, a beneficio di tutti. Puoi farlo anche adesso, lasciando un commento nell’apposito form, in fondo alla pagina. © 2014-2020 Gabriele Carniani - Riproduzione riservata image credits: courtesy of public-domain-image.com

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Le valutazioni immobiliari secondo l’Uni.

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