Compensi CTU estimatore: incostituzionale la legge 132/2015?

#CTU #DL832015

Compensi del Ctu: ancora novità per le tariffe.

Come sappiamo sono state drasticamente ridotte, con l’entrata in vigore della legge 132/2015.

Infatti l’operato dell’esperto estimatore per le esecuzioni immobiliari è stato riformato nell’estate del 2015, ed il calcolo delle parcelle adesso si basa sul prezzo di vendita dell’immobile (sul nostro sito ne abbiamo scritto, clicca sulla scritta azzurra per saperne di più).
Inoltre gli onorari vengono liquidati dopo la vendita.

Questi metodi sono iniqui, e lo dicono in molti.
Anche perchè le
tariffe dei consulenti tecnici d’ufficio sono ancora ferme al 2002, quindi …
Piove sul bagnato.

Altri – invece – hanno accolto con favore l’emendamento che rimanda il saldo degli onorari dei consulenti tecnici del tribunale.
Infatti le stime sono più ponderate, e le procedure esecutive meno onerose
.
Sia per i costi che per i tempi.

Tra coloro che ritengono ingiusto il metodo di calcolo delle tariffe del Ctu valutatore immobiliare, c’è un magistrato del tribunale di Vicenza; il quale, con una sentenza del febbraio 2016, solleva l’incostituzionalità delle disposizioni di attuazione del codice dei procedura civile, così come modificate dalla legge 132/2015. 
Proprio nella parte ove vengono regolati gli onorari anzidetti.

I motivi?
Continua a leggere scorrendo giù, e li vedremo insieme.

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 1. Perché sui compensi dell’esperto è stata sollevata l’eccezione di incostituzionalità?


Semplice.
Un geometra ha inoltrato un istanza di liquidazione, ed il magistrato non ha ritenuto che fosse giusto liquidare con la nuova norma.

Siccome non poteva neanche esprimersi in maniera contraria ad una legge dello Stato, ha deciso di sollevare l’eccezione di incostituzionalità.

 2. Perché la legge 132/2015 dovrebbe essere incostituzionale?


Secondo il tribunale di Vicenza è irragionevole liquidare in base al prezzo di vendita.
I motivi sono tanti.
Vediamo qualche
esempio.

Innanzitutto la legge chiede al giudice di stabilire il prezzo di vendita in base al valore di mercato; e allora perché egli dovrebbe liquidare in base ad un valore diverso da quello?

Tra l’altro il prezzo di vendita del bene pignorato dipende da fattori imponderabili per l’esperto.
E quindi non è ragionevole porre a carico del professionista tutti gli eventi che possono incidere sul valore finale di aggiudicazione, e che non dipendono né dalla sua condotta né dal suo operato.

Le argomentazioni della sentenza sono molto più circostanziate, e fanno tutte riferimento agli articoli della costituzione che sarebbero contrari all’emendamento apportato nell’Agosto del 2015.

Ma non è tutto.


 3. Altri buoni motivi per cui la legge 132/2015 sarebbe incostituzionale.


Nell’ordinanza si dice persino che la norma è “figlia dell’infondato pregiudizio che grava sulla categoria degli esperti estimatori, tacciati di effettuare stime troppo alte per lucrare compensi più elevati”.

Si sottolinea poi come il DL 83/2015 abbia dilatato per l’ennesima volta i compiti dell’esperto; e per contro come la conversione in legge ne abbia (di fatto) ridotto i compensi.

Come se non bastasse la norma vìola il principio di uguaglianza, poiché chi stima per le esecuzioni immobiliari verrebbe a guadagnare meno di chi valuta un immobile per un fallimento o una divisione.

L’emendamento in questione viene poi criticato perché non precisa come dovrebbe avvenire la liquidazione degli onorari, in caso di estinzione del processo.

In ultimo vi sono forti dubbi che la disposizione impugnata assicuri all’esperto un ragionevole risultato economico, e che garantisca la dignità del lavoro e della persona.
Infatti la norma costringe a far lavorare sottocosto i valutatori immobiliari, allontanando dal circuito le professionalità migliori.



 4. Compensi Ctu estimatore: quando si esprimerà la Consulta?


Adesso dobbiamo aspettare il giudizio inappellabile della Corte costituzionale.
L’esito lo potrai conoscere anche attraverso il nostro sito.

Infatti questa webpage verrà aggiornata con l’aggiunta di paragrafi a seguire.
Ogni volta che ci sarà qualche novità.

Inclusa – ovviamente – l’attesa pronuncia della Consulta.

Salva la pagina, e torna quando vuoi.
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© 2016 Gabriele Carniani – Riproduzione riservata

Ultimo aggiornamento: 7th November'16 at 11:26pm

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Gabriele Carniani

Consulente immobiliare e tecnico legale di lunga esperienza.
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3 reazioni a Compensi CTU estimatore: incostituzionale la legge 132/2015?
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  1. Pasquale ha scritto:

    Il Sig. Primo Ministro ci ha messo ancor di più sul lastrico era rimasto solo questo di lavoro e ci ha tolto pure questo, come se non bastassero le difficoltà che avevamo, il bomba come lo chiamano al suo paese d’origine è al servizio di banche banchieri e massoni

  2. Anonimo ha scritto:

    Caro Carniani
    Mi piacerebbe proprio saprere chi è che ha accolto positivamente l’”emendamento Causi”
    Forse qualche banchiere….

    • Gabriele Carniani ha scritto:

      Carissimo Anonimo

      Le procedure esecutive non interessano solo le banche
      Ma tutti coloro che vogliono veder onorati i propri crediti

      Bisogna però riconoscere
      Che la maggior parte delle esecuzioni immobiliari (e non)
      Vengono attivate dalle banche

      Anche perchè sono procedure così onerose
      Che un “comune mortale” difficilmente ci si può avvicinare …

      Grazie per il post

      A presto

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